Premium member 김종환님 (수원) 인터뷰

Q: 반갑습니다. 벌써 12월이네요. 그 동안 별일 없으셨나요?

A: 네 잘 지냈습니다. 둘째도 생기고 올해 좋은 일들이 많았던 거 같습니다.

Q: 축하드립니다. ^^

A: 감사합니다. ^^

Q: 작년부터 싼집닷컴을 통해 아파트를 매입 했는데 현재 몇 채 보유 중 이신가요?

A: 3채 진행했고, 또 다음 물건 의뢰한 상태입니다~

Q: 흔히들 요즘 다주택자에 대한 세금이나 여러 측면에서 걱정이 많으신데 어떠신지요?

A: 저 보다는 싼집닷컴이 더 잘 아실텐데요.^^

Q: 모르시는 분들을 위해서 실제 경험자이니까 여쭤봅니다^^

A: 아 네^^ 우선 저는 3채 모두 장기일반임대사업자로 등록을 했고, 제산세 감면이나

종합부동산세 합산 배제, 소득세, 건강보험료 기타 등등 혜택을 보고 나중에 8년 의무임대기간이 지났을 경우에 양도소득세도 혜택을 보니까 크게 걱정 되는 거는 없습니다.

Q: 장기일반임대사업자의 장점을 잘 얘기 해주셨는데, 일반적으로 8년 의무 임대기간이라던지,전세보증금 5%상한 이런 부분은 부담을 느끼시는데, 어떠신지요?

A: 일단은 제가 매입한 물건은 임차인이 들어오시면서 제 자본금은 다 회수가 돼고, 선순위 대출에 대한 이자만 나가기 때문에 8년 임대에 대한 부분이나 5%상한 부분도 크게 신경쓰이지 않고, 오히려 더 전세를 구하는 임차인에게 큰 장점이 되고, 어떻게 보면 경쟁력 있는 전세매물이 되는 거기 때문에 좋은 거 같습니다.

Q:싼집닷컴에 상담을 받으시는 분들 중에 만약 2년 뒤에 매매가나 전세가 떨어지면 그 만큼 대출금을 상환하거나, 전세금을 낮춰야 되는거 아니냐 이런 부분에 대한 걱정도 있으신데 어떻게 생각하시나요?

A: 네 맞습니다. 저도 처음에 그런 걱정을 했습니다. 일단은 싼집닷컴에서 최초에 매입물건을 선정해 주실 때 많은 자료를 보여주셨고, 최근 몇 년 동안 과잉공급으로 인해 가격이 많이 조정됐는데 향후 입주량이 부족하고 입지가 좋은 지역을 추천해 주셨습니다. 실제로 현재 두 곳은 벌써 매매가와 전세가가 올랐구요. 그리고 만약에 전세가격이 떨어지면 원래 최초 투자금은 다 회수가 된 상태이기 때문에 그 자본을 통해 리스크를 관리하면 되고, 그렇게 한다해도

일반적인 매입 방식보다는 자금을 효율적으로 관리 할 수 있는거기 때문에 큰 걱정은 이제 없는거 같습니다.

Q: 와~ 정말 전문가가 다 되신거 같아요^^

A: 싼집닷컴에서 워낙 꼼꼼하게 설명을 잘 해주셔서 많은 도움이 된거 같습니다.

Q: 끝으로 싼집닷컴을 통해 전셋집을 구하시는 분들게 한 말씀 부탁드립니다.

A: 제가 싼집닷컴을 통해 임대인이 되었는데, 제가 실제로 임대인 입장에서 임차인을 보았을 때 정말 정말 강추입니다. 시세보다 저렴하고, 전세보증보험을 통해 보증금 안전하고, 수리 돼 있고 그리고 저처럼 임대인이 장기일반임대주택으로 등록을 했을 때는 전세금 인상 크게 걱정없이 장기적으로 거주 가능하시니까 많이 이용하셨으면 좋겠습니다. 싼집닷컴에서도 임차인들에게 좋은 정보 많이 주셨음 합니다.

Q: 오늘 인터뷰 정말 감사드립니다. 곧 의뢰하신 물건 찾아서 연락드리겠습니다.^^